Исковое заявление о принуждении к заключению договора. Как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора. Когда не допускается

03.03.2024

На данный момент основой возникающих гражданских правоотношений становятся заключенные сделки и договора. Несмотря на то, что большинство соглашений должны подписываться исключительно при наличии согласия обеих сторон, применяется такое понятие, как принуждение к заключению договора. Оно может использоваться в первую очередь в контексте противоправных действий со стороны одного из контрагентов. С другой стороны такое понятие рассматривается и в плане необходимости подписания договора в случае, если действие является обязательным по нормам и правилам, действующим на данный момент в пределах РФ.

Возможность принуждения к заключению договора

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ принуждать к заключению соглашения запрещено – любые договорные отношения могут наступать только при наличии согласия обеих сторон.

С другой стороны, законодательно допускается наличие исключений, при которых такое действие не будет идти вразрез с действующими нормами и правилами. К таким ситуациям относятся следующие:

Если сложившиеся обстоятельства указываются в Гражданском кодексе или ином законе. При этом они должны точно отвечать описанным пунктам, в противном случае принуждение со стороны требующего подписать соглашение уже будет рассматриваться КоАП РФ либо уголовным кодексом;
Если лицо перед принуждением добровольно взяло на себя обязательство вступить в договорные отношения.

Наряду с правом к принуждению применяется также и понятие несения обязательства заключения договора. Используется оно в таких ситуациях:

Если договор носит публичный характер, что рассматривается 426 статьей ГК РФ. В частности, сюда допустимо отнести заключение соглашения на вывоз мусора, которое подписывается для возможности сбора и последующей утилизации отходов с жилых домов;
Если подписываемый договор предусматривает необходимость открытия банковского счета, для чего необходимо заключение дополнительного соглашения;
При наличии условий, описываемых статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в которой определено, что при необходимости возведения здания или сооружения на участке, не принадлежащем застройщику, следует заключить договор аренды;
Если предварительно подписанное соглашение рассматривает вопрос осуществления опеки согласно статьи 145 Семейного кодекса РФ;
Если договор касается необходимости распространения рекламы, имеющей социальный характер согласно закона «О рекламе»;
Когда вопрос касается предприятия-монополиста в определенной сфере и необходимо заключение контракта на поставку каких-либо товаров в государственный резерв;
При необходимости заключения договоров об обязательном пенсионном страховании, исключение применяется только в случаях организаций, подпадающих под действие закона «О негосударственных пенсионных фондах»;
При условии предварительной организации торгов, когда возникает необходимость заключения договора с организацией одержавшей победу.

Принуждение к заключению договора в судебном порядке

В ситуациях, которые влекут за собой возникновение права или обязательства заключения договора, может применяться подача искового заявления для принуждения к подписанию договора через суд. Рассматривая предоставленные факты с точки зрения их попадания под определенное нормативно-правовое регулирование, судебный орган может вынести решение о принудительном выполнении такого действия. При отказе сторона, не желающая вступать в договорные отношения, также может привлекаться к ответственности за нарушение закона.

Нюансы принуждения к заключению договора

Важным моментом является то, что те ограничения свободы выбора, которые применяются при подписании договоров, направлены исключительно на общее регулирование процессов в рамках договорных обязательств, целью которых является установление порядка в определенных сферах деятельности.

В случае, если все обстоятельства, которые дают право принуждать к заключению сделки, отсутствуют, такая ситуация может описываться как преступное принуждение, что дает основание привлечения к административной или уголовной ответственности виновных лиц.

В основе дела, которое может быть инициировано на основания подачи заявления в правоохранительные органы, будет лежать подавление воли лица как гражданина или представителя организации, которое выполняется с определенной целью – получение материальных благ или любой другой выгоды.

Читайте:

В частности, подобный вопрос касается достаточно распространенной жалобы относительно принуждения к заключению договора на обслуживание газового оборудования, которым злоупотребляют компании. В такой ситуации жители РФ и субъекты хозяйствования не несут обязательства подписывать соглашение с навязываемой им организацией. Достаточно лишь вступления в договорные отношения с любой из компаний, действующей на рынке обслуживания и имеющей соответствующие разрешения на подобный вид деятельности.

Итак, при рассмотрении вопросов вступления в договорные отношения законодательно определяется право юридических и физических лиц на добровольное подписание соглашений. С другой стороны ГК РФ и некоторыми законодательными актами устанавливаются условия, при которых возникает обязательство заключения договора. При условии отказа может следовать принуждение посредством решения суда и последующего привлечения к ответственности.

Свобода договора - одна из фундаментальных основ гражданских правоотношений. Никого нельзя принудить к договору, никому нельзя навязать условия сделки без его согласия. Это фундамент, на котором стоит вся конструкция договорного права вольных экономических субъектов. Но и этот принцип имеет исключения. Понуждение к заключению договора, не допускаемое обычно, в ряде случаев возможно.

Заключение договора: от общего к частному.

Определение «договора» содержится в ГК (статья 420) и выглядит как «соглашение об установлении обязанностей и прав». И если вспомнить статью 1 указанного кодекса, то там говорится о «свободе договора». Этот термин означает следующее: каждая сторона вправе принимать решение, насколько ей необходимо участвовать в данном соглашении, а в случае нежелания - отказываться. Такого же содержания и статья 421, но здесь уже появляется «вилка» в пункте 1, где допускается вероятность понуждения. Перечень ситуаций, когда это возможно, разнообразен: от открытия расчётного счёта до продления аренды по инициативе арендатора. Понуждение к заключению договора допускается на основании:

действующих законов (обязанность оформить договор следует из закона). Здесь можно вспомнить категорию «публичных договоров» (торговля в розницу, различные виды энергоснабжения, услуги лечебных организаций, гостиниц, перевозка и т.д.) когда отказать в предоставлении «услуги», продаже товара потребителю нельзя.
принятых обязательств (когда такая обязанность принята на основании договора). Такие случаи тоже нередки. Так стороны часто заключают предварительные договоры, функция которых как раз в том, чтобы обеспечить оформление договора на оговоренных условиях в будущем.

Порядок действий при понуждении к подписанию договора.

Понуждение применимо только при наличии у одной из сторон обязанности заключения договора. Порядок действий зависит от согласия или отказа принять предложенные условия уклоняющимся контрагентом. При отсутствии спорных моментов процесс проходит в три этапа:

Стороне направляется договор (оферта). На рассмотрение предлагаемых условий отводится тридцатидневный срок, в течение которого должен быть дан официальный ответ.
Если спорных пунктов нет (то есть принятии условий оферты), документ подписывается (акцепт).
Направляется сообщение об акцепте. На практике контрагенту направляется подписанный экземпляр договора.

Если спорные моменты есть, то есть условия договора не подходят, то очерёдность действий иная.

На рассмотрение стороне направляется договор. И в указанный законом тридцатидневный период должен быть подготовлен ответ.
При наличии спорных моментов составляется и направляется контрагенту.
В тридцатидневный срок разногласия принимаются либо составляется новая оферта. Все это оформляется .
Если разногласия так и не будут урегулированы, то рассмотрение спора передается арбитрам, которые и примут «Соломоново решение».

В этих процедурах обязанная сторона может быть и оферентом (лицом, предложившим заключить договор) и лицом, которому направлена оферта. При любом раскладе, если обязанная сторона не выполняет установленных действий в указанные сроки, такое поведение расценивается как уклонение, что дает право потребовать понуждение обязанного лица к заключению договора.

Указанный срок (30 дней) может быть применён только в случаях, когда не обозначены иные временные рамки в соглашении или в других законах (ст. 445 ГК). Стоит учитывать, что возникновение разногласий совсем не означает уклонения. В такой ситуации предмет иска будет другой, а именно иск об урегулировании возникших разногласий.

Каковы последствия для уклоняющихся сторон?

Несоблюдение отведённых для рассмотрения оферты сроков может привести к судебному разбирательству. Отправившая договор сторона имеет право обратиться в судебный орган для урегулирования возникшего спора. На данном этапе важно правильно составить иск или воспользоваться помощью юриста, чтобы добиться подписания документа, а также компенсации убытков, вызванных задержкой. Последнее указано в статье 445.

Особенности заключения некоторых «обязательных» договоров.

Как было ранее отмечено, понуждение к заключению договора осуществимо только в ситуациях, которые предусмотрены законом, или при наличии принятого добровольно обязательства. При уклонении «обязанной» стороны контрагент идет в суд. Зачастую понуждение - единственный способ защиты своих интересов.

Договор аренды

При условии, когда арендатор выполнил то, что должен был сам, он может рассчитывать на продление на основании преимущественного права, которое сохранено за ним в ГК. Порядок действий предполагает сообщение арендодателю в письменном виде о таком намерении до окончания срока ныне действующего. После чего процесс идёт по общей схеме с согласованием в отведённый (30-дневный) срок условий. Надлежащее уведомление становится определяющим в ситуации, когда арендодатель намерен заключить договор с другим лицом и отказывает арендатору в продлении (нарушает тем самым его право).

Договор купли-продажи недвижимости

На практике часто составляется . В нём сторонами согласуются «будущие» условия, что ведёт к принятию соответствующих обязательств. Их суть – обязанность подписать договор на оговоренных условиях. В данной ситуации принуждение к заключению договора принципу свободы, указанному в статье 1 ГК, не противоречит. Но необходимо учесть, что в предварительном соглашении должны быть прописаны существенные условия. При оформлении купли-продажи это: цена и предмет договора. Причём указать нужно всё детально - этаж, кадастровый номер, метраж, жилая площадь. Отказ в требовании о понуждении может быть получен при отсутствии согласованного предмета договора. Следует тщательно проверять основные данные и чётко сформулировать необходимые пункты.

Если объект недвижимости стоит на земле, то заинтересованная сторона имеет основания для требования по оформлению права на пользование землей. При решении подобных споров учитываются правила Земельного кодекса, а именно ст. 36.

Понуждение предполагает наличие законных оснований, которые должны вытекать из характера правовых отношений или заключённых соглашений. Нарушение сроков при рассмотрении оферты и затягивание с подписанием документов в конечном итоге может привести к выплате компенсации уклоняющейся стороной.

Антон Иванов о договорном принуждении и свободе договора.

При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств. Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону?

Ситуации, в которых участник гражданского оборота (неважно, будь это гражданин или организация), обязан, но при этом отказывается заключить договор с контрагентом, довольно часто встречаются в практике.

Прежде всего, необходимо отметить, что иск о принуждении к заключению договора имеет перспективы только в том случае, если обязанность заключить договор четко обозначена в законе или другом договоре.

Публичный договор

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Предварительный договор как форма обязательства заключить договор (основной)

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как предварительный договор . Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязанность акцептовать оферту

Предмет доказывания при предъявлении иска о понуждении к заключению договора

Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов:

Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора);
Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя);
Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями;
При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, - соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд;
Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту);
Конкретные условия, на которых суд обяжет заключить ответчика договор (как минимум – существенные условия, поименованные в качестве таковых в законе). Суд не может обязать заключить договор на произвольных условиях, договоренности о которых не было в предварительном договоре или которые не указаны в законе.

Таким образом, если контрагент не хочет заключать договор, необходимо исследовать все вышеуказанные обстоятельства с целью выявления возможности произвести понуждение к заключению договора.

Государственная пошлина по делам о принуждении к заключению договора

В судах общей юрисдикции предусмотрено, что при предъявлении такого иска госпошлина взимается в размере:
300 рублей - для физических лиц (граждан)
6 000 рублей - для юридических лиц (организаций)
В арбитражных судах - 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.2 НК РФ)

Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отказ от заключения договора — чем грозит?

В случае отказа от подписания (заключения) договора одним из последствий уклонения от заключения договора является возмещение убытков , связанных с уклонением другой стороны от заключения договора.

В случае если требование истца будет удовлетворено, неправомерно отказавшее в заключении договора лицо будет обязано заключить договор, возместить все судебные расходы. Если предварительным договором предусматривалась неустойка , то она также может быть взыскана.

Если вам нужен юрист или адвокат по делам о принуждении к заключению договора, позвоните нам по телефону. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы поможем вам лично или можем посоветовать квалифицированного, надежного, опытного, компетентного в конкретном споре юриста или адвоката .

Судебная практика по принуждению к заключению договора

Примеры судебных решений по принуждению заключить договор:

В удовлетворении исковых требований общества о понуждении к заключению договора отказать.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

Скачать пример искового заявления о принуждении заключить договор можно на странице

Контрагент обязался совершить сделку или должен был сделать это в силу закона, но не выполнил обязательство. Компания вправе обратиться в суд о понуждении к заключению договора. Что учесть при подаче иска.

Суд допустит понуждение к заключению договора, только если это соответствует ГК

Понуждение к заключению договора допускается только в случаях, которые перечислили в законе. Организации и граждане не ограничены в выборе сделок, контрагентов и вступают в договорные отношения по собственной воле. Заставить никого нельзя, сделка – это свободное волеизъявление обеих сторон. Однако есть исключения. Компания вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, если:

существует прямое указание закона о необходимости сделки, но контрагент его нарушил ( ГК РФ);
контрагент взял на себя обязательство заключить сделку и впоследствии уклонился от исполнения ( ГК РФ). Например, стороны подписали предварительный договор , и контрагент отказался заключать основной.

Пленум Верховного суда подтвердил, как применяют исключения, в . Также высшая инстанция указала: суд не вправе отклонить такой иск без рассмотрения. Даже если ответчик не обязан заключать сделку, необходимо разбирательство по существу и вынесение обоснованного решения.

Требование о понуждении к сделке относится к требованиям об исполнении в натуре.

По практике при судебном понуждении к заключению договора лучше перечислить его спорные условия

Когда вы требуете понуждения ответчика к заключению договора, перечислите в иске условия, о которых не договорились. Отразите в просительной части иска все спорные моменты:

положения договора, от заголовка до мест подписи, если контрагент уклоняется от подписания в целом;
несогласованные условия, если документ подписали с протоколом разногласий и стороны не договорились по поводу отдельных положений.

Перечислить спорные условия нужно для того, чтобы суд мог отразить в резолютивной части решения редакцию договора. Иначе решение исполнить не удастся. Возникнет неопределенность, причем не только в отношениях с контрагентом, но и при обжаловании судебного акта в вышестоящий суд ().

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Требования иска о понуждении не должны зависеть от того, как ответчик уклоняется от заключения договора

Контрагент, который сначала отказывался от сделки, в ходе разбирательства может передать в суд протокол разногласий. Некоторые суды в таких случаях предлагают изменить исковые требования. С их точки зрения, факт, что ответчик передал протокол, указывает на разногласия по условиям, а не отказ от сделки в целом. То есть характер процесса меняется, речь о понуждении к заключению договора не идет.

Компания вправе уточнить исковые требования , но делать этого не обязана. Об этом говорят правовые позиции высших инстанций. ВАС РФ и ВС РФ подчеркивали, что природа спора не меняется, если ответчик уклоняется от сделки или не соглашается с истцом по ряду условий (

Образец просительной части иска по требованию об обязании заключить договор.doc

В настоящее время существует много законных способов понуждения к заключению договора.

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств.

Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора. Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В частности, публичный договор заключается в следующих случаях:

с частным предпринимателем или юридическим лицом, выигравшим торги;
с банком при открытии расчетного счета;
с лицом, которое подписало предварительный договор;
с государственным фондом при проведении купли-продажи приватизационного имущества, если лицо, заключающее контракт, стало победителем в соответствующем конкурсе;
с компанией-монополистом, производящей отдельные виды продукции, при организации продуктовых поставок для федеральных нужд.

В соответствии с Гражданским кодексом, уклоняющейся стороне направляется оферта - проект официального договора. В 30-дневный срок лицо обязано рассмотреть предлагаемые условия и дать официальный ответ. Если пункты оферты сторону полностью устраивают, договор подписывается без каких-либо изменений, после чего другой стороне отправляется соответствующее уведомление. С момента его получения договор признается официально заключенным.

Однако, если лицо, получившее оферту, несогласно с условиями, оно вправе не только поставить свою подпись под договором, но и составить протокол разногласий, отправив его вместе с соглашением оференту. Он, свою очередь, после получения документов, обязан заключить договор в обновленной редакции, или отклонить протокол разногласий в течение 30 дней. При этом оферент также должен известить другую сторону о принятом решении, чтобы в дальнейшем избежать юридических последствий. В частности, он может быть освобожден от обязанности возмещения убытков, возникших по причине его уклонения от выполнения взятых обязательств.

Отказаться от заключения договора все же возможно, если имеются существенные причины, которые действующее законодательство трактует как серьезные основания для отказа. Например, предприятие разорилось и не может обеспечить потребителя каким-либо товаром или услугой.

Согласно положениям статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако возможность к заключению понуждения договоров весьма ограничена. Например, статья 426 ГК РФ устанавливает обязательность заключения коммерческой организацией публичного договора. Статья 429 ГК РФ содержит правило об обязательности заключения для сторон, заключивших предварительный договор, основного договора. Гражданский кодекс РФ сохранил за арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако воспользоваться своим правом арендатор может лишь при условии письменного уведомления, которым он известит арендодателя о своем желании заключить новый договор до истечения срока прежнего. Статья 615 ГК РФ предусматривает предоставление арендатору право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Разрешая споры о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков, суды руководствуются положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, или приобретение права аренды на данные участки.

Последствия для лица, уклоняющегося от заключения договора

В случае не соблюдения срока рассмотрения проекта соглашения или протокола разногласий, сторона, отправившая их, вправе обратиться в судебный орган для урегулирования спорного вопроса. Как показывает практика, при правильно составленном иске суд выносит решение, понуждающее уклоняющуюся сторону к заключению договора и компенсации убытков, которые возникли по его вине.

Юридические консультации в Мытищах - профессиональное решение договорных и преддоговорных споров

С заключением договора закон связывает определенные последствия для стороны. Поэтому, в случае если у Вас возникла необходимость принудить лицо заключить договор, вы можете обратиться к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне, которая поможет квалифицированно, грамотно решить возникшую проблему в досудебном порядке, либо в процессе судебного производства.