Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей. Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников Дарение доли без согласия других собственников

Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу .

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Права дарителя:

1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

1. Отказ от заключения договора дарения.
2. Отказ от принятия дара.
3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

В обязанности одаряемого входит:

1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Подарить долю в квартире можно:

1. Физическому лицу.
2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
4. Учреждениям благотворительного типа.
5. Научным организациям.
6. Религиозным, общественным компаниям.
7. Учреждениям культуры.
8. Государству.

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
6. Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу . Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году

Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

1. Договор дарения.
2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
4. Паспорта сторон.
5. Правоустанавливающие документы дарителя.
6. Бумаги на недвижимость.
7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей , а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей .

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации .

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар . Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?

Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире . Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
2. Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней . Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция

Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

Следуйте такой инструкции:

1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую - дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса .

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13% . Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

1. Супругов.
2. Бабушек/дедушек.
3. Сыновей/дочерей.
4. Внуков.
5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно - даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
2. Договора дарения.
3. Паспорта.
4. Свидетельства о рождении.

Рассчитать налог достаточно просто:

1. Следует узнать стоимость квартиры.
2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример:

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц. Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП.

Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть. Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги. Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены. Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи. Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан. Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

1. Подготовка необходимых бумаг.
2. Разработка проекта договора дарения.
3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
4. Обращение в нотариальную контору.
5. Оформление договора дарения.
6. Регистрация права собственности.

Процедура

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан. Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность. После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Документы

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

1. Паспорт (даритель, выгодополучатель).
2. Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
3. Справку о количестве прописанных в квартире людей.
4. Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
5. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
6. Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно. При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Расходы

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 200 руб. Единственное требование – жилье должно находиться в многоквартирном доме. Иначе сумма сбора составит 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

Налоги

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Сроки

Закон не предусматривает никаких сроков для оформления договора дарения. Стороны соглашения сами определяют, когда им обратиться к нотариусу. Однако если при покупке отчуждаемого жилья использовался материнский капитал, то дарителю нужно учитывать положения ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ .

Сроки регистрации права собственности также законом не предусмотрены. Впрочем, затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. В случае смерти дарителя имущество войдет в состав наследства.

Особенности и нюансы

Договор относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.

В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.

Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.

Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.

Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.

Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.

При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Можно ли подарить часть в квартире без согласия других собственников ? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.

Права собственника

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой , при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку . Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

Важно помнить, что такая операция является подложной, и если данный факт вскроется, она .

Что говорит закон?

Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ .

В ней говорится, что:

1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан .

Порядок проведения сделки

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо , без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

• справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
• объекта;
• документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
• доли;
• копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
• справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера . Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий .

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет .

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей . Читайте в частности о том, дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет .

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения части квартиры , в частности о том, дарения доли детям, в том числе , вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому . Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре. жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта . Последнее бывает очень тяжело доказать.

Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, .

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны , так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Дарение доли в квартире близкому родственнику - процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы - 30%. Близкими считаются родственники:

1. Дети и родители.
2. Бабушки и дедушки и внуки.
3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной. Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире.

• Одариваемый – малолетний или подросток

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

• без нотариуса – обойтись своими знаниями;
• обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Пошаговая инструкция, алгоритм

Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Документы

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

• паспорта обоих заявителей;
• квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
• подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Сроки

Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Обратите внимание, что сроки регистрации влияют на характер сделки. Если даритель умрет, а дарение еще не завершено, регистрация станет невозможной. Отчуждаемая доля войдет в состав наследства.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – за внесение изменений в реестр недвижимости в 2019 году берут 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Особенности и нюансы

Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.

Если в квартире прописан ребенок

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. 2 ст. 170 , , а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Бытует мнение, что обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.

Если доля дарится не родственнику

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ , получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры . Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ , а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

• написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
• исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см. « «);
• выписать и выселить третьих лиц;
• переоформить документы, пересчитать размер долей.