Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников Мне подарили долю в квартире
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.
Разделы статьи:
Как подарить долю в квартире
Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.
Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.
Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.
Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.
При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.
Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.
Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.
Договор дарения доли в квартире
При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.
В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.
Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.
После всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.
Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.
Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.
Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.
Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.
Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику
Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.
Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.
Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.
К ним относятся:
После нужно подготовить сам , так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.
Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.
Текст договора дарения доли квартиры
Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.
К такой информации относится:
- Паспортные данные участников сделки.
- Описание предмета дарения - доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
- Информация о прописанных в квартире людях.
- Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
- Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
- Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
- Возможные форс-мажоры.
- Дата и подписи сторон.
Причины отказа в регистрации договора дарения доли
Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.
Причины отказа могут быть следующие:
При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.
Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.
Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.
Если был нанесен какой-то ущерб дарителю при отказе от принятия дара, то он от одаряемого может требовать возмещения ущерба.
Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ
Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».
Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.
Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.
Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.
То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.
Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.
Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.
Перед составлением договора дарственной стоит проконсультироваться с юристом, возможно с учетом вашей ситуации будет лучше оформить завещание.
Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.
Можно ли подарить часть своей доли в квартире?
Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.
При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:
- Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
- Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.
Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире?
Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.
При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:
- Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса. Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
- Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
- Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию. Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.
Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.
Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:
- Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
- Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.
При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?
Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:
- Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
- Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.
Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.
Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.
Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого
Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу .
Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.
Права дарителя:
- Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
- Отменить договор при определенных обстоятельствах.
- Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
- Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.
К правам одаряемого лица относят:
- Отказ от заключения договора дарения.
- Отказ от принятия дара.
- Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
- Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.
К обязанностям дарителя по договору причисляют:
- Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
- Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
- Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.
В обязанности одаряемого входит:
- Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
- Выполнять обязанности, прописанные в документе.
- Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
- Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.
Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.
Подарить долю в квартире можно:
- Физическому лицу.
- Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
- Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
- Учреждениям благотворительного типа.
- Научным организациям.
- Религиозным, общественным компаниям.
- Учреждениям культуры.
- Государству.
Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:
- Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
- Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
- Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
- Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
- Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
- Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.
Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу . Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.
Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.
Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году
Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:
- Договор дарения.
- Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
- Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы дарителя.
- Бумаги на недвижимость.
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
- Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.
Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей , а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей .
Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации .
Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.
Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.
Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар . Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.
Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?
Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.
Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:
- Составьте договор дарения доли или части доли в квартире . Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
- Соберите необходимые документы , которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
- Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
- Подпишите договор в присутствии специалиста.
- Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
- Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган . Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
- Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
- В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
Примерный срок регистрации – 10 дней . Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.
Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция
Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.
Следуйте такой инструкции:
- Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
- Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
- Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
- Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
- Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
- Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.
Кроме того, сторонам, а зачастую - дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса .
Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ
В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13% . Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.
Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.
Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:
- Супругов.
- Бабушек/дедушек.
- Сыновей/дочерей.
- Внуков.
- Братьев/сестер.
Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.
Помните: декларировать доход обязательно - даже, если вы не будете выплачивать налог!
Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.
Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.
Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:
- Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
- Договора дарения.
- Паспорта.
- Свидетельства о рождении.
Рассчитать налог достаточно просто:
- Следует узнать стоимость квартиры.
- Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
- Рассчитать от этой суммы 13%.
Приведем пример:
Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.
Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.