Оригами 

Как оформить договор о задатке. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки. Правила составления расписки

Задаток – это денежная сумма, которая определена сторонами договора и является гарантией совершения сделки.

Как известно, задаток – гарантия намерения купить именно то жилье, которое вы выбрали. В договор задатка включается его размер (обычно это 10% от всей требующейся суммы), сумма может изменяться, в зависимости от договоренности между покупателем и продавцом.

В гражданском праве задаток используется при купле-продажи недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью и длительным сроком оформления сделки.

Обязательства:

  • Покупатель вносит задаток, тем самым подтверждает серьезность своих намерений и дает гарантии, что не откажется от покупки квартиры пока будут оформляться все документы.
  • Продавец также берет на себя обязательства, по которым оговоренное жилье не будет поступать в продажу раньше необходимого срока, и пока не будет выплачена вся сумма.
  • Цена сделки не изменится.

Функции задатка при приобретении жилья

При покупке недвижимого имущества задаток исполняет 3 основные функции:

  1. Платежная : исполнение всех условий в точности, и как следствие, задаток идет в счет оплаты.
  2. Обеспечительная : работает как стимул для должника, для выполнения всех обязательств.
  3. Доказательственная : доказательство, что договор заключен на самом деле.

Сумма

Российское законодательство не устанавливает точного размера задатка, он определятся только по соглашению сторон. На сегодняшний день практикуют брать задаток от 5 до 10% от всей стоимость квартиры.

В случае если продавец или покупатель хотят существенно изменить размер задатка, у другой стороны есть повод задуматься.

Оформление

Договор задатка необходимо составлять корректно и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ статья 380:

  1. В пункте 2 сказано: «Договор о задатке оформляется в письменной форме».
  2. Пункт 3 содержит в себе такую информацию: «При несоблюдении правила, указанном в пункте 2, эта сумма переходит в разряд аванса, если невозможно доказать иное» Перед тем, как оформлять договор, необходимо проверить всю документацию продавца. Когда все сомнения в этом отношении исчерпаны, можно смело подписывать договор. В статье 381 ГК РФ определяются обязанности сторон, а также последствия при прекращении или невозможности исполнения обязательств, которые были обеспечены задатком.
  3. Пункт 1 гласит, что «как только обязательства прекращаются до начала их исполнения по договоренности между сторонами или невозможности это исполнить, то задаток необходимо вернуть».
  4. Пункт 2 гласит, что «если нарушено исполнение договора той стороной, что обеспечивала задаток, то он остается у другой стороны. Если условия нарушаются стороной, что получила задаток, то другая сторона задаток выплачивает в двойном размере». Безусловно, что такие договоры необходимо заверять нотариально.

Помимо указанных выше правил, необходимо также предоставлять расписку о получении суммы, в которой кроме этого будут указаны и паспортные данные получателя.

В таком случае можно передать задаток второй стороне. Ради чистоты передачи денег, это необходимо делать как минимум в присутствии нескольких свидетелей, которые не являются заинтересованными в данной ситуации. Как только уточнены все сроки исполнения договора, то стороны могут обменяться своими личными данными и документами.

Ключевые моменты:

  1. Передавать деньги продавцу следует только после оформления договора, который обладает юридической силы.
  2. После того как договор вступил в силу, покупатель обязан купить предоставленное жилье, а продавец обязан не продавать ее до определенного срока. В ином случае покупатель может оказаться без денег, а продавец отдать деньги покупателю в двойном размере.
  3. Чтобы минимизировать возможность мошенничества до того, как передан задаток, необходимо тщательно проверить все документы на предмет прав на данную недвижимость.
  4. Если у жилья только один владелец, но у него есть супруг или супруга, то присутствие этого человека обязательно. Помимо этого необходимо учитывать различные жизненные ситуации: пример: развод. В таком случае может потребоваться раздел имущества, тогда нужно обладать распиской одной из сторон о том, что нет никаких претензий ко второй стороне (одному из владельцев) и что эта сторона согласна на продажу данного недвижимого имущества.
  5. Нельзя забывать и о домовой книге. Расширенная выписка поможет вычислить всех потенциальных претендентов на это имущество. Также необходимо взять у них согласие на продажу жилья, уточнить отсутствие материальных претензий.
  6. Безусловно, не стоит пренебрегать и сверкой планировки квартиры с фактическими и паспортными данными. А в случае, если есть расхождения, необходимо узнать законность данных действий, в противном случае данным вопросом необходимо заниматься этим вопросом самостоятельно.
  7. Необходимо обладать и информацией об обременении. Для этого нужно обладать выпиской с ЕГРП, которая будет указывать не только наличие владельцев квартиры, но фиксированные данные об обременении другими лицами. В случае если обременение имеет место быть, это может стать основной причиной отказа от покупки недвижимого имущества.

Незаконно передавать деньги, если кто-либо из собственников недвижимого имущества отсутствует, а также, если оговоренное жилье находится в аренде у третьих лиц, есть законный договор об аренде. Помимо этого может возникнуть ситуация, в которой в квартире прописаны не собственники, в таком случае деньги передавать в руки владельцу передавать противозаконно.

При покупке недвижимого имущества любой вид предоплаты обязателен. Будь то аванс или задаток, неважно. Главное, в использовании любого способа предоплаты - необходимость тщательно изучать абсолютно все предоставленные документы на жилье, внимательно проверять владельцев и их действие на предмет нарушения закона. Помимо этого необходимо также тщательно подбирать нотариальные конторы и агентства по недвижимости.
Помимо этого необходимо фиксировать следующую информацию:

  • полный комплект паспортных данных всех продавцов и покупателей;
  • данные обо всех собственниках жилья и покупателях;
  • информация технического паспорта жилища, где в обязательно указываются: удельный вес квартиры, основная площадь, официальный адрес;
  • жилищная стоимость, а также размер задатка, указанная в договоре как цифрами, так и прописью;
  • временные рамки исполнения договора;
  • информация о возможных издержках, которые может понести либо продавец, либо покупатель по окончании заключения договора.

Например: покупатель должен быть готов заплатить все долги за коммунальные или какие-либо другие услуги, или продавец обязуется предоставить бесплатную линию интернета.

Подобные, как и другие договоры необходимо подписывать в нескольких экземплярах. Ни в коем случае нельзя оформлять задаток в виде расписки, при самом негативном развитии событий, она ничего не докажет. Это может послужить основанием для аферы.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Составление договора задатка: важные моменты

Прежде чем передавать денежные средства продавцу в качестве предоплаты, необходимо оформить договор задатка. Относительно этого документа не установлены правила составления и форма. Типовые образцы соглашения можно попросить у агентства недвижимости, которое оформляет сделку. При составлении договора нужно учесть требования к содержимому. В тексте соглашения должны указываться следующие данные:

  • Информация об участниках договоренностей, включая паспортные реквизиты, сведения о постоянной прописке. Если квартира находится в долевой собственности, в графе «Продавец» указываются все лица, обладающие правами собственности.
  • Данные по предмету сделки. Необходимо указать технические параметры жилища, информацию о перепланировках и их узаконивании. Также указывается полная стоимость квартиры.
  • Сумма задатка. В обязательном порядке прописывается в цифровом значении и прописью. Также здесь оговариваются условия и порядок передачи денежных средств. Если деньги передаются наличными, потребуется подготовить расписку; если на банковские реквизиты продавца, в качестве подтверждения выступает банковская выписка по счету.
  • Обязательства сторон за возможный срыв сделки. Согласно текущим правилам, если покупатель виноват в срыве сделки, он теряет задаток. Если исполнение договоренностей невозможно по вине продавца, он обязан уплатить покупателю компенсацию в виде 2-х задатков.
  • Прочие существенные условия. Здесь указывается, что остаётся в квартире после передачи прав собственности, а именно предметы мебели и интерьера, бытовая техника и т.д. Также можно отметить обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых задаток возвращается покупателю.
  • Временные рамки для заключения сделки. Одним из важнейших требований является указание точных сроков оформления договора купли-продажи и последующей регистрации сделки в государственных органах.

Договор задатка составляется минимум в 2-х экземплярах. С целью обеспечения юридической безопасности сделки рекомендуется завизировать документ у нотариуса. Благодаря этому он приобретёт юридическую правомочность.

Расписка о передаче задатка: требования к документу

Если денежные средства, составляющие задаток, передаются сторонами в виде налички, потребуется документальное подтверждение того, что условия договора выполнены. Расписка составляется в письменной форме, пишется лично продавцом. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем почерковедческая экспертиза могла установить автора документа.

Если расписка составляется в печатной форме, для обеспечения безопасности сделки рекомендуется заверить бумагу у нотариуса.

Денежные средства передаются в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить факт выполнения обязательств согласно договору. Документ составляется непосредственно в момент передачи денег, в тексте должны содержаться такие сведения:

  • наименование документа – «Расписка», дата составления;
  • данные о сторонах соглашения, паспортные реквизиты;
  • переданная сумма в виде цифр и прописью;
  • описание недвижимости. Здесь необходимо указать все параметры и технические моменты, которые были обозначены в договоре задатка;
  • подписи продавца и покупателя, идентичные росписи в паспортах;
  • паспортные реквизиты, контактные данные свидетелей, при которых происходил процесс передачи денег.

Составляя расписку, нужно помнить о том, что денежная сумма должна непременно именоваться задатком. Если права собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам, потребуется составить расписку в нескольких экземплярах.


Виды предоплаты

Задаток – это назначенная сумма, которая выплачивается покупателем за приобретенную недвижимость. Такой вид предоплаты является основой сделки, так как в случае отказа или невыполнения своих обязательств одной из сторон, задаток выплачивается в двойном размере.

Такая гарантия нуждается в нотариальном заверении. В документах необходимо прописать стоимость квартиры и размер задатка, сроки окончательных выплат и жилищная площадь, а также всю общую информацию о сделке.

Еще одним видом предоплаты является аванс – сумма или ценность, которая предварительно выплачивается. В этом случае нотариальное оформление не требуется, но необходимо письменное. В документации обязательно указывать сумму аванса, а также стоимость квартиры и ее почтовый адрес, количество комнат, общая жилищная площадь, сроки исполнения сделки и личные данные обеих сторон, заключающих данное соглашение.

В случае несостоявшейся сделки аванс в полном размере подлежит возврату, без взаимных претензий.

При выборе и покупке квартиры выбирается один из видов предоплаты: аванс или задаток. В зависимости от того, насколько сильна вера и доверие к продавцу и выбирается вид представленных предоплат. В любом случае кто-то все равно теряет деньги.

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.

Скачать образцы документов

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры . Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей . При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий .

Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).

Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:

  • через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
  • если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
  • если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
  • когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
  • при отказе банка в выдаче кредита;
  • в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.

Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.

Как оформляется задаток при покупке квартиры?

Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла .

Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки .

Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:

  • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
  • дату составления;
  • ФИО, дату рождения сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес проживания;
  • сумму задатка при покупке квартиры;
  • адрес покупаемой недвижимости;
  • номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
  • подписи с расшифровкой, дату.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:

Я, Алексеев Юрий Алексеевич ___ дата рождения, паспорт (номер, место, дата, орган выдачи), адрес регистрации ___ получил от Александрова Евгения Станиславовича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи) __ денежные средства в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей в качестве оплаты за продаваемый мной дом с земельным участком (или квартиру)__ адрес (с указанием страны, города, области, улицы, номера дома) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.

Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:

Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость . образец договора купли-продажи.

Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?

Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.

Посмотреть полезное видео

При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток

Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора . Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки .

Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по и содержит:

  • название;
  • полную сумму квартиры;
  • размер аванса;
  • дату его внесения;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.

Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой .

Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?

Оформить передачу аванса в виде расписки при покупке квартиры у нотариуса можно за 2000-3000 рублей.

В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:

  • при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
  • заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
  • не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
  • деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
  • нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
  • при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
  • перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
  • договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).

Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 20.05.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатк а, это очень важно.

Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать, на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя, понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался)))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

Теперь, какие бумаги необходимо составить? ?

Расписку!

Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

А какой из них самый главный?

Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже)

Уж поверьте моему опыту. Четырнадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

  • Соглашение о задатке
  • Расписку от продавца о получении денег

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Последнее обновление: 30.09.2018

Когда между Продавцом и Покупателем квартиры заходит разговор о заключении сделки купли-продажи (речь идет о рынке ), то принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату ), подтвердив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В то же время и сам Покупатель заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры ?

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде . Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке» . Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в . Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже ).

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере . Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

  1. указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  2. указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес ), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки );
  3. указание суммы задатка;
  4. указание общей стоимости квартиры;
  5. указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
  6. указание срока, на который вносится задаток;
  7. указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока ), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры );

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже ), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры» , на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с Откроется в новой вкладке.">п.4, ст. 380 ГК РФ ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Составить договор (соглашение ) о задатке можно самостоятельно на основе образца (см. ниже ), или обратиться за помощью к .

Форма договора (соглашения ) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной ). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу. Но для Покупателя квартиры может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина . И определяется она здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей ), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал. О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время. Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом . То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее. Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

И конечно, Покупателю надо помнить о том, что задаток передается только после подтверждения прав собственности Продавца на квартиру. Для этого он должен предоставить актуальную на текущую дату (подробнее о типах таких выписок – см. по ссылке ).

Почему вносится задаток? А может быть – аванс?

В практике рынка чаще используется именно аванс , а не задаток . На этом, так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают. Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную финансовую ответственность в случае срыва сделки или отказа от продажи квартиры.

В случае обычной сделки купли-продажи квартиры без выстраивания цепочки из нескольких , Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток , и принимают на себя эту финансовую ответственность. Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой».

Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство ), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу. А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная ). В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится. А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки , в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет. Особенно . Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса . Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине ), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса .

Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко. Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в Договоре аванса . Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа .

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка , в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса . Почему такая несправедливость?

Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств (посредников ). И Покупатель, выбрав квартиру, вносит предоплату тоже не собственнику, а его представителю – агенту. Владелец при этом может передумать продавать свою квартиру, или, например, изменить цену продажи. Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги. В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

Покупатель же отвечает за свое намерение самостоятельно , поэтому для него риэлторы вписывают более жесткую ответственность в договоре. Исключение – в случае, когда Покупатель является участником сложной сделки из цепочки квартир , где его покупка зависит от действий остальных участников. Тогда с него тоже снимается финансовая ответственность, и если цепочка рассыпалась, ему просто возвращается сумма внесенного аванса .

О том, как действовать Продавцу и Покупателю при подготовке сделки покупки-продажи квартиры , в том числе, как договариваться, вносить, получать и оформлять предоплату (аванс или задаток ), а также проводить окончательные расчеты по сделке – подробно рассказано в нашей Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (схема откроется во всплывающем окне ).

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

  1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
  2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
  3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: