Какую квартиру выгоднее покупать. Когда покупать квартиру. Покупка квартиры в рассрочку

1. Можно сэкономить на риэлтерских услугах.

Стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры очень высокая: от 3-6% от стоимости покупаемого жилья. Хотите сэкономить - и заказывайте у юристов, специализирующихся на недвижимости, только . К примеру, если вы покупаете новостройку, то полная проверка застройщика и сопровождение сделки под ключ стоит всего 30 000 рублей в Москве. Но и тут можно сэкономить. В нашей компании есть услуга - . Клиент приходит с , и мы консультируем его. Иногда проверки документов бывает достаточно. Более того, за 12 лет работы мы проверили практически всех застройщиков и знаем благонадежность многих. Мы смело можем рекомендовать многие компании, где вас точно не обманут. При покупке квартиры у проверенного застройщика полное юридическое сопровождение бывает лишним и на риэлтерских услугах можно сэкономить приличную сумму денег. А с другими нужно держать ухо в остро! Бывает так, что на предварительной встрече вам показывают один договор, а на сделке вы подписываете другой, со значительными юридическими правками.

Чтобы сэкономить, вам самим нужно только найти удовлетворяющую вас квартиру и заказать .

2. Экономим на налогах.

Еще 260 000 рублей можно получить от государства при . Этот способ подходит тем, кто платит НДФЛ! Для безработных данный способ не подходит.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Фактически государство может вернуть 13% от 2 000 000, что составляет 260 000 руб.

Кроме этого, можно получить вычет с суммы процентов, уплаченных за ипотечный договор.

В соответствии со п. 4 ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

Если у вас ипотека, то с суммы процентов, но не более с 3 000 000 рублей, можно также вернуть 13% (3 000 000*13%=390 000 руб).

Итого максимально можно вернуть от государства 650 000 рублей (260 000+390 000=650 000).

3. Покупка квартиры в новостройке.

Квартиры в новостройке стоят, как правило, дешевле вторичного фонда. Только следует учитывать, что к стоимости новостройки следует прибавить расходы на ремонт и на стоимость денег, которые пропадут при ожидании сдачи квартиры.

Что я имею в виду под стоимостью денег? Во-первых, пока строится новый дом, вы снимаете жильё, стоимость аренды примерно 30 000 руб. в месяц (коммуналка сверху). При покупке квартиры на вторичном рынке вы сразу заезжаете и живете в новой квартире, а если новостройка со сроком сдачи через год, то в течении года вы потратите 360 000 рублей (30 000*12=360 000 руб). К тому же строительство обычно ) и ожидание сдачи может растянуться до двух или трех лет. В новостройку не получится въехать сразу, ведь сначала нужно сделать ремонт, который длится от двух месяцев, да и первые три года жить в новом доме не очень комфортно: шум, строительный мусор, проблемы со светом, лифтами и прочими недоделками. Новостройки класса «Эконом» сразу после сдачи требуют ремонта. Итого может набежать дополнительно 1 млн рублей (360 000*3=1080 000 (расходы на аренду жилья, да и не стоит забывать про возможное ежегодное повышение арендной ставки). Плюс неполученный доход от использования денег. Если положить сумму в размере стоимости квартиры по банковские проценты, то через год с суммы 5 000 000 рублей по ставке 12% годовых набегает сумма в размере 600 000 рублей, через два года с учетом капитализации (прибавление процентов к основной сумме), вы получите сумму 672 000 рублей, а через 3 года сумма уже составит 752 000 рублей. Итого за 3 года ожидания сумма процентов составит 2 024 000 руб. (600 000+672 000+ 752 000=2 024 000 руб.). С учётом расходов на аренду сумма составит 3 104 000 руб. (2 024 000+ 1 080 000=3 104 000). Полученную сумму никак нельзя игнорировать при желании сэкономить при покупке квартиры в новостройке. Посчитайте ваши расходы по изложенному принципу и оцените, выгодны ваши вложения в новостройку или нет.

Принцип расчета такой. Допустим 1-комнатная квартира площадью 50 квадратных метров в готовом построенном панельном доме без ремонта стоит 5 000 000 рублей. И в этом же районе строится новый панельный дом со сроком сдачи и выдачи ключей через год, в котором стоимость 1-комнатной квартиры 50 квадратных метров составляет 4 000 000 рублей. Соответственно, предполагаемая экономия составит 25%. Из этой суммы нужно вычесть расходы на аренду жилья, которые возможно у вас имеются, стоимость денег, неполученных от процентов по возможному вкладу.

При расчете экономии от вложения в новостройку не учитывается такой показатель, как рост цен на недвижимость. Потому что в данном случае сравниваются варианты покупки квартиры в готовом доме и в новостройке. Очевидно, что рост цен в такой ситуации будет одинаковым для обоих квартир, поэтому данный показатель не учитывается.

3. Покупка ипотечных квартир.

Ипотечные квартиры стоят дешевле, чем квартиры, не находящиеся в залоге у банка. Дисконт объясняется тем, что квартиры под ипотекой очень сложно продать, потому что многие покупатели боятся связываться с ипотечной квартирой, как и многие риелторы, и юристы. У продавца квартиры по сути безвыходная ситуация, так как квартира продается либо по согласию между банком и собственником, либо по суду и через ССП (службу судебных приставов). Если квартира продается по судебному решению, то она оценивается еще дешевле и продается сразу с значительным дисконтом. Продавцу всегда выгодней продать квартиру самому, ведь банк или ССП оценят квартиру еще ниже. Вот и продаются квартиры, которые находятся в залоге у банка, с дисконтом 10-15%. В данной ситуации без помощи юриста или риелтор-юриста не обойтись.

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, иногда используются различные не вполне законные сделки, и есть риск остаться без денег. Грамотный юрист подскажет, как провести подобную сделку абсолютно без риска потерять деньги. Последняя время мошенники активировались именно по ипотечным схемам. Продавец квартиры сообщает, что не погасил кредит в размере 2 млн рублей. Так как провести сделку невозможно по причине наличия обременений, то продавец, получив аванс, гасит кредит, и после того как квартира становится свободной, происходит фактическая продажа квартиры. Тонким моментом в подобной схеме является то, что если в сделке присутствуют мошенники, то полученный аванс идет не на погашение кредита, а на иные цели. Вам останется только судиться, и в итоге вы получите решение о взыскании в вашу пользу 2 000 000 рублей, а вот исполнить решение будет, увы, невозможно. Чтобы такого не происходило, обращайтесь к квалифицированным юристам с опытом работы по ипотечным договорам.

Где найти ипотечные квартиры? Указанные квартиры размещены на сайтах ипотечных банков. Также подобные квартиры встречаются в . Обычно в объявлении не пишут, что квартира находится в залоге у банка, это сообщается после просмотра, если вы заинтересуетесь ей. Это делается с одной целью - не испугать потенциальных покупателей. Отличительной особенностью объявлений по продаже ипотечных квартир является цена ниже рыночной. И если вы увидели в объявлении низкую цену, обязательно спросите у продавца, есть ли какие обременения или нюансы сделки.

При грамотном подходе к делу, вы ни только ничем не рискуете, но и приобретаете квартиру с дисконтом 10-20%.

4. Покупка квартиры с аукциона.

Самый выгодный вариант покупки квартиры - это покупка с аукциона. Кредиторы продают залоговые квартиры по очень привлекательным ценам. Цена низкая, потому что кредитор, получая решение на продажу залогового жилья, старается оценить ее ниже рыночной, чтобы иметь возможность продать квартиру максимально быстро. Плюс ко всему, закон позволяет сделать дисконт сразу от рыночной стоимости. Если квартира не продается, то повторное выставление квартиры на продажу происходит еще с большим дисконтом. Итого квартиры, продающиеся на аукционе, стоят на 30-60% дешевле рынка.

Обычные покупатели не покупают подобное жилье в связи с тем, что не понятен механизм приобретения и присутствуют определенные риски, да и выбор местоположения квартиры зачастую не совпадает с желаемым. В связи с этим, подобное жилье не пользуется спросом и продается фактически по бросовым ценам.

Но если вы задались целью купить квартиру за максимально низкую цену, то этот вариант будет самым выгодным.

Найти квартиры, которые продаются с аукциона, можно на следующих сайтах:

www.electro-torgi.ru

www.torgi.gov.ru

Если вы хотите купить квартиру с аукциона, то без юридических услуг точно не обойтись. Вы сами можете найти понравившийся вам объект недвижимости и обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки.

5. Покупка квартиры в доме под снос.

Хороший способ заработать предоставляет государство. Купив квартиру в старой пятиэтажке без балкона, можно в итоге получить квартиру в новом доме. Следует также знать, что в старых домах есть ряд ограничений. За полгода до официального сноса дома устанавливают запрет на все сделки с недвижимостью, регистрацию по месту жительству. Играть с государством опасно, можно и проиграть. Часто на реализацию программы по сносу ветхого жилья нет денег и ветхое жилье могут сносить годами, если не сказать десятилетиями. Иногда вместо сноса можно получить капремонт, в итоге инвестиции в жилье не очень увеличатся. Также к возможному риску можно отнести и то, что жилье могут дать в неудачном месте (например, далеко от метро или окнами на шоссе), да еще и на первом этаже, что в конечном итоге не увеличит прибыльность сделки, а вообще сделает ее непривлекательной. Не забывайте, что государство славится бюрократическими проволочками, и чтобы получить заветное жилье нужно будет потратить немало времени.

6. Покупка менее комфортной квартиры.

Менее комфортная квартира дешевле стоит. Выбирая квартиру без балкона, с маленькой кухней, без лифта, на первом этаже, в старом фонде, на окраине города, с соседями наркоманами, с плохим видом из окна, можно прилично сэкономить. Если хотите сэкономить, то иногда стоит пожертвовать отсутствием балкона, или маленькой кухней. Экономия может достигать от 10 до 50%. Прошли те времена, когда в квартире проживали всю жизнь. Теперь многие улучшают свое жилье каждые три года. Квартиры, которые были в собственности более 3х лет, стоят чуть дороже тех, которыми владели менее трех лет. К тому времени, как квартире исполнится три года, собственники успевают подкопить денег и уже меняют квартиру на более комфортное жилье. Поэтому если вы ограничены в финансах, то на начальном этапе можно купить квартиру мене комфортабельную, чем вам бы хотелось.

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2019 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2019: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2019 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2019 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
• Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2019 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
• Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
• Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2019 году;
• Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
• Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2019 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о . Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2019 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2019 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2019 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них - небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2019 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру

Бизнес на недвижимости в 2019 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2019 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2019 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, . Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть. Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том,

Заключаем одну из самых серьезных сделок в жизни с умом


Молодой человек представляет момент покупки собственной квартиры волнующим и наполненным позитивными эмоциями. Но тот, кто уже проходил этой дорогой, зачастую вспоминает всю процедуру как страшный сон. На практике искать, выбирать и оформлять документы - очень хлопотное занятие даже для опытного человека. Тем более что ставки в игре довольно высоки.
Здесь мы хотим дать несколько рекомендаций о том, как упростить себе жизнь и найти оптимальное решение вопроса «Как выгодно купить квартиру?».

Выгодная покупка квартиры на вторичном рынке


Очевидно, купить сколько-нибудь пристойное жилье намного ниже рынка почти невозможно. Однако ввиду суммы сделки даже снижение на 1-5 процентов выражается в ощутимой цифре.
Вот несколько простых советов, которые позволят если не выиграть, то, по крайней мере, не проиграть.

Постарайтесь обойтись без услуг риэлтора


Каждый этап процесса выбора и покупки доступен и по силам любому человеку в здравом уме и при памяти. Риэлторы, конечно, могут здорово помочь. Но свои законные проценты никогда не забывают взять. Даже если помощь сводилась к поездкам по квартирам, доступным по любым открытым источникам.

Включаем режим «наглость»


Природную скромность и порядочность оставьте для более подходящих жизненных задач. Во время осмотра квартир, проведения переговоров и подписания любых договоров нужно смело задавать любые вопросы и не бояться искать подвоха даже там, где его нет. Неожиданно для себя вы можете этот самый подвох или скрытые недостатки обнаружить, что будет дополнительным аргументом при торговле.

Приходите пораньше на просмотры


Так вы сможете спокойно, без участия других заинтересованных сторон осмотреть двор, подъезд, маршруты к транспорту и дать оценку общей ситуации в микрорайоне. Кроме того, можно плодотворно провести время в общении с соседями или бабушками у подъезда.

Не соглашайтесь на покупку в первый же просмотр

Даже если квартира понравилась и очень вам подходит, не стоит всем своим видом этого показывать. Пообещайте подумать, назовите свою цену и оставьте телефон.

Выгодная покупка в строящемся доме


Покупать в строящемся доме выгодно в принципе. И чем более ранний этап строительства, тем доступнее, в конечном счете, получится жилье. Если вы готовы купить квартиру за собственные средства, то стоит поискать варианты жилых комплексов, находящихся еще на этапе земляных работ. Банки почти никогда не дают ипотеку на этой стадии строительства. Они готовы кредитовать, когда уже готов, как минимум, фундамент и подвальная часть дома. Хотя к этому моменту на привлекательных объектах уже раскуплено до 30% жилого фонда, интересных предложений остается достаточно и для ипотечников.
Покупка в строящемся доме поможет вам сэкономить 20-30% от средней стоимости аналогичной квартиры в новостройке того же класса. Это очень серьезная экономия, поэтому в большинстве случаев игра стоит свеч.
Конечно, риски здесь есть, и немалые. Важным моментом влияющим на стоимость квартиры в новостройке является наличие или отсутствие разрешения на строительство у компании застройщика. Покупатели так же боятся, что стройка может скатиться в долгострой, что состояние готового жилья окажется резко хуже обещанного, что застройщик окажется недобросовестным и еще миллион разных непредвиденных ситуаций. Сдача объекта действительно может затянуться. Случай в наших условиях не исключительный и нужно быть готовым к тому, что в обещанные сроки вселиться не получится. Из практики, можно смело закладывать в личные планы полотора-два месяца просрочки со сдачей дома. Случаются случаи переноса дат на год и более. Здесь порядок действий сильно зависит от вида договора, который подписал дольщик. Договор долевого участия дает наибольший простор для маневра.
Лучший способ обезопасить себя от рисков - тщательно проследить историю застройщика, с которым вы собираетесь иметь дело. Как минимум, он должен работать по 214-Ф3 и предлагать прозрачную схему продаж. Идеально, если все предыдущие объекты были сданы без серьезных проблем, срывов сроков и нареканий со стороны покупателей.

Ипотека: выгоды и рекомендации
Грамотно подберите кредитора


Сравнивайте программы, ищите акции, используйте специальные калькуляторы для ипотечных кредитов. Сначала поинтересуйтесь условиями банков, услугами которых вы давно пользуетесь. Частью программы лояльности могут оказаться дополнительные послабления в условиях ипотеки.
Полистайте предложения молодых банков. Они вынуждены привлекать клиентов хорошими условиями.
Услуги кредитного брокера - вариант спорный. Всегда экономит время, но деньги, только в отдельных случаях. Оптимальным решением обычно является работа с банками, выдающими кредиты под покупку в интересующей вас новостройке. Такие банки уже обычно успели оценить все риски связанные со строительством данного объекта и предлагают оптимальные условия.

Изучите ВСЕ условия банка
Эта азбучная истина нередко пренебрегается заемщиками. Возможно, радость из-за принятия банком положительного решения мешает думать критически.
Низкий процент по кредиту обязательно компенсируется какими-то другими условиями. Помните, занимающихся благотворительностью банков в природе не существует. Вас, в первую очередь, должна интересовать конечная сумма переплаты, а не ежегодный процент.

Берите кредит в валюте своей зарплаты
Этим способом вы снизите риски при скачках курсов и не будете тратить дополнительные деньги каждый месяц на конвертацию.

Посчитайте дополнительные расходы


Комиссия за рассмотрение заявки, услуги оценщика, агентские риэлтора, цена открытия и обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия ипотечного брокера, всевозможные справки - все это может в сумме может получиться очень дорогим. Однако, здесь есть простор для маневра. Сегодня можно обойтись без риэлтора, найти банки, бесплатно рассматривающие заявки, обратиться не к тем оценщикам, которых рекомендует банк и т.д.

Используйте материнский капитал
Сертификат от государства на получение материальной помощи может стать хорошей подпоркой как при оформлении ипотеки, так и на любом из этапов ее выплаты. Сегодня сумма материнского капитала на второго и последующего ребенка составляет 408,9 тысяч рублей и улучшение жилищных условий - целевое назначение этих денег. Переплачивать придется намного меньше, если удачно использовать эти средства.

Попытайте счастья с социальными программами


Поищите условия ипотеки с государственной поддержкой. Это актуально для молодых семей, пенсионеров, военных и ряда других социальных групп. Пообщайтесь со специалистами. Возможно, вы вправе рассчитывать на участие в такой программе, что в итоге может сократить стоимость вашей ипотеки почти на 40%! Походить по кабинетам, конечно, придется, но побеждать бюрократическую машину сегодня можно и нужно, важно лишь соответствовать минимальным требованиям семьи или лица, претендующего на материальную поддержку государства.

Накопите половину стоимости квартиры и возьмите ипотеку на меньший срок
Ипотеку сегодня дают при первоначальном взносе от 10%. Но чем меньший взнос, тем большую сумму придется переплатить в итоге. То же самое относится к сроку ипотеки. Просто посчитайте разницу в сумме переплаты по любому конкретному объекту при сроках кредитования, например, на 20 и на 10 лет. Этой разницы хватит на большинство глобальных жизненных задач, таких как открытие небольшого бизнеса или обучение детей в хорошем университете.

Рассмотрите возможность рефинансирования
С течением времени на рынок выходят более интересные и выгодные кредитные предложения. Посчитайте, нередко кредит на новых условиях экономит серьезные суммы. Нужно лишь помнить, что обменять ваш кредит на свой другой банк захочет лишь в том случае, если вы до сего момента аккуратно рассчитывались по ипотеке без срывов сроков и задержек.

Если вы используете все эти способы, то сможете значительно сэкономить и получить свою долгожданную квартиру. Надеемся наша статья " Как выгодно купить квартиру?" была вам полезна.

И в дополнении
мы хотели бы порекомендовать вам наш

Покупка квартиры - это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.

Определение максимального бюджета

Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.

В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру - зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

• первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
• к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
• на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
• квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
• чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выбор района

Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:

• развитость инфраструктуры;
• прогноз на возведение различных важнейших объектов;
• количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
• близость к центру города;
• наличие остановок общественного транспорта.

В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.

Новостройка или вторичка?

При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.

В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.

Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Оценка года строительства дома

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.

Выбор дома

Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:

• жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
• кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
• монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.

Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

• оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
• осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
• изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.